Devremülk Davaları

Devremülk Davaları

a. 1.Devremülk Sözleşmesinin İptali

  • Sözleşme İptali:
    • Hukuka Aykırılık veya Dolandırıcılık: Devremülk sözleşmesi, dolandırıcılık, yanıltma veya hukuka aykırı sebeplerle yapılmışsa, sözleşmenin iptali talep edilebilir.
    • Geri Alım ve Zarar Tazmini: Sözleşmenin iptali durumunda, devremülk hakkının geri alınması ve varsa zararların tazmini sağlanabilir. Mahkeme, sözleşmenin iptali ve tazminat taleplerini değerlendirir.

b. Devremülk Ücretlerinin Ödenmemesi

  • Ödeme Yükümlülüğü:
    • Aidat ve Ödemeler: Devremülk hakkı sahipleri, yıllık aidat ve diğer ödemeleri yapmak zorundadır. Ödemelerin yapılmaması durumunda, devremülk hakları feshedilebilir.
    • İcra Takibi: Ödemeler yapılmadığında, alacaklı kişi icra takibi başlatabilir.

      • a. 2 İpotekli Alacak Davaları

        • İpotek ve İcra Takibi:
          • İpotek Sözleşmesi: İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmazın üzerine konulan haklardır. Borçlu, borcunu ödemediğinde alacaklı, ipotek hakkını kullanarak taşınmazın satışını talep edebilir.
          • İcra Takibi Başlatma: Alacaklı, borçlu aleyhine icra takibi başlatır. İcra takibinin ilk adımı, ödeme emri göndermektir. Borçluya belirli bir süre içinde borcunu ödemesi için süre verilir (genellikle 7 gün).
          • Ödeme Yapılmaması: Borçlu belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa, alacaklı, icra takibinin devamını talep edebilir ve ipotekli taşınmazın satışını isteyebilir.
          • Taşınmazın Satışı: Mahkeme, ipotekli taşınmazın satışına karar verir. Satış, açık artırma usulü ile yapılır. Satış bedeli, borcun ödenmesi için kullanılır. Eğer satış bedeli borcu karşılamazsa, alacaklı ilave talepte bulunabilir.
        • Yasal Yollar:
          • İtiraz: Borçlu, icra takibine itiraz edebilir. İtiraz, icra takibinin durdurulmasını sağlar. Ancak, itirazın kabul edilmemesi durumunda, süreç devam eder.
          • Kısmi İtiraz: Borçlu, borcun tamamını değil, bir kısmını ödemişse, kısmi itirazda bulunarak kalan borcun tasfiyesini talep edebilir.

        b. Mülkiyet Davaları

        • Tapu İptali ve Tescili Davası:
          • Geçersiz Tapu İptali: Bir taşınmazın tapusu, hukuka aykırı bir şekilde verilmişse (örneğin, dolandırıcılık, sahte evrak), tapu iptali davası açılabilir.
          • Tescil Talebi: Tapu iptali davası sonucu, geçersiz tapu iptal edilir ve mülkiyet, doğru kişiye tescil edilir. Mahkeme, tapu kaydını günceller.
        • Paylaşım Davası:
          • Ortak Mülkiyetin Paylaşımı: Birden fazla kişinin mülkiyetinde olan taşınmazların paylaşımı için açılır. Ortaklar, taşınmazın fiziksel olarak paylaşılması veya satış yoluyla paylaşılmasını talep edebilir.
          • Bölünme ve Satış: Taşınmazın fiziki olarak bölünmesi mümkünse, mahkeme bu yönde karar verebilir. Aksi halde, taşınmaz satışa çıkarılır ve elde edilen gelir ortaklar arasında paylaştırılır.

        c. İzale-i Şüyul Davaları

        • Ortak Mülkiyette Paylaşım:
          • Mülkiyet Paylaşımı: Ortak mülkiyetteki taşınmazların paylaşımı için açılır. Ortaklar, mülkiyet hakkını kullanarak taşınmazın fiziki veya satış yoluyla paylaşılmasını talep edebilir.
          • Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın bölünebilir olup olmadığını değerlendirir. Bölünemezse, taşınmazın satışına ve elde edilen gelirin paylaşılmasına karar verebilir.

        2. İptal İşlemleri

        a. Satışın İptali Davası

        • Geçersiz Satışın İptali:
          • Hukuka Aykırılık: Eğer satış, sahtecilik, dolandırıcılık veya hukuka aykırı bir işlemle yapılmışsa, satışın iptali talep edilebilir.
          • İptal Kararı: Mahkeme, satışın iptali yönünde karar verirse, satış işlemi geçersiz sayılır ve mülkiyet eski sahibine iade edilir. Bu durum, mülkiyetin geri alınması ve varsa zararların tazmini süreçlerini içerir.
        • İcra Kararının İptali:
          • İcra Takibinin İptali: İcra takibine itiraz eden borçlu, icra kararının iptali için dava açabilir. Mahkeme, itirazı değerlendirir ve icra kararının iptaline veya devamına karar verir.

        b. İcra İptali Davası

        • İcra Takibinin Hukuka Aykırılığı:
          • İcra İtirazı: Borçlu, icra takibinin hukuka aykırı olduğunu iddia ederek itiraz edebilir. İtirazın kabul edilmesi durumunda, icra takibinin durdurulması sağlanır.
          • Mahkeme Kararı: Mahkeme, itirazı değerlendirir. İcra takibinin hukuka uygun olup olmadığını inceleyerek karar verir.

          • Genel Süreçler

            1. Dava Açma:
              • Dilekçe Sunma: İlgili mahkemeye, davanın gerekçelerini ve taleplerini içeren dilekçe sunulur.
              • Delil ve Belgeler: Dilekçede, davayı destekleyen deliller ve belgeler eklenir.
            2. Duruşma:
              • Tarafların İfadesi: Taraflar duruşmalarda ifadelerini sunar, delillerini paylaşır ve savunmalarını yapar.
              • Mahkeme Kararı: Duruşmalar sonunda, mahkeme karar verir ve yazılı olarak taraflara tebliğ eder.
            3. İcra:
              • Karar Uygulaması: Mahkeme kararının uygulanması için icra memurları tarafından süreç başlatılır. Taşınmazın satışa çıkarılması veya tahliyesi gibi işlemler yapılır.
            4. Temyiz:
              • İtiraz Süreci: Taraflar, mahkeme kararına itiraz edebilir. Yüksek mahkeme, kararı inceler ve onaylar veya bozar.

            Bu süreçlerin her biri, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, özellikle karmaşık davalarda profesyonel bir avukattan yardım almak önemlidir. Avukat, davanın detaylarını değerlendirip doğru hukuki adımları atmanızda size rehberlik edebilir.

          • Bu sitede yer alan yazılar sadece bilgilendirme amaçlıdır. Bu yazılardan kaynaklı herhangi bir sorumluluğumuz bulunmamaktadır. Sitemizdeki makale ve yazıların kopyalanarak, kaynak gösterilmeden, izinsiz bir şekilde başka yerlerde yayınlanması halinde gerekli hukuki işlemler başlatılacaktır.

            İTİMAT HUKUK

            Haklı olmak ile hakkı kazanmak arasındaki fark avukatınızdır.